QNG & Steuervorteile
Nachhaltig wohnen. Vorteile nutzen.
Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS: energieeffizient geplant, nachhaltig gebaut. Die unabhängige Zertifizierung erfolgt nach der Nachweisführung während der Bauphase.
QNG-PLUS und Abschreibung bei Vermietung
Bei einer vermieteten Neubauwohnung können degressive AfA und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG die Steuerbelastung in den ersten Jahren beeinflussen. Unser Rechner zeigt einen vereinfachten Vergleich anhand der tatsächlichen Wohnungspreise.
Ihre mögliche Steuerentlastung
Wohnung und Grenzsteuersatz wählen · Vereinfachtes Modell bei Vermietung, keine garantierte Rendite.
2 Zimmer · EG · Status: Verfügbar
Steuersatz auf einen zusätzlichen Euro steuerpflichtigen Einkommens, nicht der durchschnittliche Steuersatz.
- Projektbezogener Bodenanteil
- 12.153,88 €
- Gebäudeanteil ohne Nebenkosten
- 314.434,12 €
- Erwerbsnebenkosten (Modell 8,5 %)
- 26.726,90 €
- Gebäudebasis für die AfA
- 341.161,02 €
- Steuerliche Modellfläche (§ 7b)
- 76,98 m²
Enthält 6,29 m² Kellerfläche – diese Zuordnung ist im Investorenmodell eine Annahme.
Modellannahme, keine Übergabezusage.
Kaufpreisaufteilung und Erwerbsnebenkosten nach projektbezogenen Modellannahmen. Die endgültige steuerliche Aufteilung ist gesondert zu bestimmen. Stellplatzkosten sind nicht berücksichtigt.
Zusätzliche geschätzte Steuerentlastung durch Sonder-AfA
25.865 €
Im Anschaffungsjahr und den drei Folgejahren.
Unverbindliche Modellrechnung.
Geschätzte Steuerentlastung über vier Jahre – keine Rendite und kein Cashflow.
Jahrestabelle · Vier Jahre im Überblick
| Jahr | Degressive AfA | Sonder-AfA | Gesamte Abschreibung | Geschätzte Steuerentlastung |
|---|---|---|---|---|
| Anschaffungsjahr | 17.058 € | 15.396 € | 32.454 € | 13.631 € |
| 1. Folgejahr | 16.205 € | 15.396 € | 31.601 € | 13.272 € |
| 2. Folgejahr | 15.395 € | 15.396 € | 30.791 € | 12.932 € |
| 3. Folgejahr | 14.625 € | 15.396 € | 30.021 € | 12.609 € |
| Summe | 63.283 € | 61.584 € | 124.867 € | 52.444 € |
Das Modell unterstellt die Erfüllung sämtlicher gesetzlicher und persönlicher Voraussetzungen.
Abschreibung mindert das steuerpflichtige Ergebnis. Sie ist keine Auszahlung oder garantierte Rendite. Die Sonderabschreibung zieht Abschreibungsvolumen zeitlich vor. Ihre tatsächliche Steuerwirkung kann abweichen.
- 5 % degressive AfA vom jeweiligen Restwert; im Anschaffungsjahr anteilig ab dem gewählten Beginnmonat.
- Sonder-AfA nach § 7b EStG: 5 % jährlich im Anschaffungsjahr und den drei Folgejahren, ohne monatsanteilige Kürzung.
- Bemessungsgrundlage höchstens 4.000 € je m² steuerlicher Modellfläche; bei modellierten Kosten über 5.200 € je m² keine Sonder-AfA.
- Gleichbleibender Grenzsteuersatz und vollständig steuerlich nutzbare Abzüge unterstellt. Keine tarifliche Einkommensteuer, keine Kirchensteuer, kein Solidaritätszuschlag.
- Betrachtet werden nur das Anschaffungsjahr und drei Folgejahre. Die Kostenprüfung und Nebenflächenannahmen bestätigen keine tatsächliche Begünstigung.
- Kein Ersatz für die vollständige Cashflow-Musterrechnung auf der Förderseite.
Was hinter QNG-PLUS steckt
Energieeffizienz
Wärmepumpe, Fußbodenheizung und der Effizienzhaus-40-Standard bilden das Energiekonzept Ihres neuen Zuhauses.
Nachhaltigkeit
QNG-PLUS berücksichtigt neben Energieeffizienz auch Baustoffe und Umweltwirkungen über den Lebenszyklus des Gebäudes.
Finanzielle Möglichkeiten
Je nach Situation und erfüllten Voraussetzungen können Förderkredite und bei Vermietung zusätzliche Abschreibungen infrage kommen.
Wir realisieren die angebotenen Wohnungen im Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS. Die Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden in Planung und Bau umgesetzt. Die Nachweisführung wird während der Bauphase begleitet; die abschließende Zertifizierung erfolgt durch eine unabhängige Zertifizierungsstelle.
Kurzer Weg zur passenden Wohnung
- 1Wohnung auswählen
- 2Möglichkeiten besprechen
- 3Kauf vorbereiten
Häufige Fragen
QNG-PLUS ergänzt den Effizienzhaus-40-Standard um Anforderungen an nachhaltiges Bauen. Die Umsetzung und die erforderlichen Nachweise werden im Rahmen des Bauprojekts unabhängig geprüft.
Die dargestellten Abschreibungsmöglichkeiten beziehen sich auf Vermietung. Informationen für Eigennutzer finden Sie auf unserer Förderseite.
Sie zeigt eine vereinfachte Modellrechnung. Die persönlichen Voraussetzungen und die endgültigen steuerlichen Grundlagen müssen individuell geprüft werden.
Entdecken Sie Ihre Wohnung mit Perspektive.
Wählen Sie Ihren passenden Grundriss oder sprechen Sie mit uns über Eigennutzung und Kapitalanlage.