Für Kapitalanleger
Steuern sparen. Mit Neubau Vermögen aufbauen.
Provisionsfreie Neubauwohnungen in Niederkrüchten-Elmpt: Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS, attraktive Abschreibungsmöglichkeiten und eine konkrete Musterrechnung für Ihre Kapitalanlage.
- Degressive Abschreibung
- Zusätzliche Sonderabschreibung
- Zinsgünstige Finanzierung mit KfW 298
Ihre mögliche Steuerentlastung
Wohnung und Grenzsteuersatz wählen · Vereinfachtes Modell bei Vermietung, keine garantierte Rendite.
2 Zimmer · EG · Status: Verfügbar
Steuersatz auf einen zusätzlichen Euro steuerpflichtigen Einkommens, nicht der durchschnittliche Steuersatz.
- Projektbezogener Bodenanteil
- 12.153,88 €
- Gebäudeanteil ohne Nebenkosten
- 314.434,12 €
- Erwerbsnebenkosten (Modell 8,5 %)
- 26.726,90 €
- Gebäudebasis für die AfA
- 341.161,02 €
- Verkaufswohnfläche
- 70,69 m²
- Zugeordneter Kellerraum
- 6,29 m²
- Fläche Kostenobergrenzenprüfung
- 76,98 m²
- Fläche Bemessungsgrundlage § 7b
- 76,98 m²
- Kosten je m² (Grenze 5.200 €)
- 4.431,81 €
Kellerfläche laut Projektunterlagen (Flächen-Detailblöcke). Kaufpreis und Fläche umfassen denselben Umfang. Gemeinschaftsflächen sind nicht anteilig angesetzt.
Modellannahme, keine Übergabezusage.
Kaufpreisaufteilung und Erwerbsnebenkosten nach projektbezogenen Modellannahmen. Die endgültige steuerliche Aufteilung ist gesondert zu bestimmen. Stellplatzkosten sind nicht berücksichtigt.
Sonder-AfA § 7b inklusive
Zusätzliche geschätzte Steuerentlastung durch Sonder-AfA
25.865 €
Im Anschaffungsjahr und den drei Folgejahren.
✓ Rund 4.432 € je m² – unter der Grenze von 5.200 € je m².
Unverbindliche Modellrechnung.
Geschätzte Steuerentlastung über vier Jahre – keine Rendite und kein Cashflow.
Jahrestabelle · Vier Jahre im Überblick
| Jahr | Degressive AfA | Sonder-AfA | Gesamte Abschreibung | Geschätzte Steuerentlastung |
|---|---|---|---|---|
| Anschaffungsjahr | 17.058 € | 15.396 € | 32.454 € | 13.631 € |
| 1. Folgejahr | 16.205 € | 15.396 € | 31.601 € | 13.272 € |
| 2. Folgejahr | 15.395 € | 15.396 € | 30.791 € | 12.932 € |
| 3. Folgejahr | 14.625 € | 15.396 € | 30.021 € | 12.609 € |
| Summe | 63.283 € | 61.584 € | 124.867 € | 52.444 € |
Das Modell unterstellt die Erfüllung sämtlicher gesetzlicher und persönlicher Voraussetzungen.
Abschreibung reduziert das steuerpflichtige Ergebnis. Die tatsächliche Steuerentlastung hängt unter anderem von Ihrem persönlichen Steuersatz ab. Sie ist keine Auszahlung oder garantierte Rendite. Die Sonderabschreibung zieht Abschreibungsvolumen zeitlich vor.
- 5 % degressive AfA vom jeweiligen Restwert; im Anschaffungsjahr anteilig ab dem gewählten Beginnmonat.
- Sonder-AfA nach § 7b EStG: 5 % jährlich im Anschaffungsjahr und den drei Folgejahren, ohne monatsanteilige Kürzung.
- Bemessungsgrundlage höchstens 4.000 € je m² steuerlicher Modellfläche; bei modellierten Kosten über 5.200 € je m² keine Sonder-AfA.
- Gleichbleibender Grenzsteuersatz und vollständig steuerlich nutzbare Abzüge unterstellt. Keine tarifliche Einkommensteuer, keine Kirchensteuer, kein Solidaritätszuschlag.
- Betrachtet werden nur das Anschaffungsjahr und drei Folgejahre. Die Kostenprüfung und Nebenflächenannahmen bestätigen keine tatsächliche Begünstigung.
- Die vollständige Cashflow-Musterrechnung weiter unten ist ein eigenständiges festes Beispiel für Haus A · WE 2; sie verändert sich nicht mit dieser Wohnungsauswahl.
Steuervorteile nutzen. Vermögen aufbauen.
Musterberechnung · Haus A · WE 2 · 2 Zimmer · 70,69 m² · erstes volles Vermietungsjahr 2029
Positiver Cashflow nach Steuern · Modell WE 2
Ca. 9.750 € pro Jahr
Rund 812 € pro Monat
| Kaufpreis inkl. Außenstellplatz | 344.588 € |
| KfW 298 | 150.000 € |
| Bankdarlehen | 194.588 € |
| Ø Sollzins | 3,82 % p. a. |
| Rate in den ersten fünf Jahren | 1.259,36 € / Monat |
| Rate ab dem sechsten Jahr | 1.519,42 € / Monat |
| Kaltmiete inkl. Stellplatz | 12.900 € / Jahr |
| Cashflow nach Steuern | +9.748,99 € / Jahr |
Unverbindliche Musterrechnung mit individuellen Voraussetzungen; kein allgemeines Ergebnis für jede Wohnung.
Persönliche Ausgangssituation
Musterberechnung für ein zusammenveranlagtes, kinderloses Paar ohne Kirchensteuer mit 150.000 € gemeinsamem zu versteuerndem Jahreseinkommen vor Vermietung.
Finanzierung und Eigenmittel
Kaufnebenkosten von 29.289,98 € aus Eigenmitteln. Modellkonditionen: KfW 2,94 % Sollzins, Bank 4,50 % Sollzins; der Ø Sollzins ist nach Darlehensbeträgen gewichtet.
Vermietung und laufende Kosten
Erwerb und Vermietung im Modell ab Juli 2028; betrachtet wird 2029 als erstes volles Vermietungsjahr. Verwaltung und Rücklage von insgesamt 1.290 € jährlich sind berücksichtigt. Leerstand und Bauzeitkosten sind nicht berücksichtigt.
Steuerliche Modellannahmen
Steuertarif 2026. Sonder-AfA zeitlich begrenzt. Steuerentlastungen können zeitversetzt zufließen. Der Monatswert ist der Jahreswert geteilt durch zwölf; individuelle Ergebnisse können abweichen.
Für förderfähige vermietete Neubauwohnungen kann KfW 298 ein Baustein der Finanzierung sein. Der mögliche Kreditbetrag hängt von der Förderstufe und den geltenden Bedingungen ab.
Bei erfüllten gesetzlichen Voraussetzungen können vermietete Neubauwohnungen mit 5 % vom jeweiligen steuerlichen Restwert des Gebäudeanteils abgeschrieben werden. Der Grundstücksanteil wird nicht abgeschrieben.
Für begünstigten Mietwohnungsneubau kann zusätzlich eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich im Anschaffungs- oder Herstellungsjahr und den drei Folgejahren infrage kommen. Es gelten unter anderem Anforderungen an Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS, Kosten, Erwerbszeitpunkt und Vermietungsdauer.
Was hinter QNG-PLUS steckt
Wir realisieren die angebotenen Wohnungen im Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS. Die Nachweisführung wird während der Bauphase begleitet; die abschließende Zertifizierung erfolgt durch eine unabhängige Zertifizierungsstelle.
Energieeffizienz
Wärmepumpe, Fußbodenheizung und der Effizienzhaus-40-Standard bilden das Energiekonzept Ihres neuen Zuhauses.
Nachhaltigkeit
QNG-PLUS berücksichtigt neben Energieeffizienz auch Baustoffe und Umweltwirkungen über den Lebenszyklus des Gebäudes.
Unabhängige Zertifizierung
Eine unabhängige Zertifizierungsstelle prüft die projektbezogenen Nachweise. Die abschließende Zertifizierung erfolgt nach der Nachweisführung während der Bauphase.
Wir realisieren die angebotenen Wohnungen im Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS. Die Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden in Planung und Bau umgesetzt. Die Nachweisführung wird während der Bauphase begleitet; die abschließende Zertifizierung erfolgt durch eine unabhängige Zertifizierungsstelle.
Kurzer Weg zur passenden Wohnung
- 1Wohnung auswählen
- 2Möglichkeiten besprechen
- 3Kauf vorbereiten
Häufige Fragen
QNG-PLUS ergänzt den Effizienzhaus-40-Standard um Anforderungen an nachhaltiges Bauen. Die Umsetzung und die erforderlichen Nachweise werden im Rahmen des Bauprojekts unabhängig geprüft.
Die dargestellten Abschreibungsmöglichkeiten beziehen sich auf Vermietung. Informationen für Eigennutzer finden Sie auf unserer Förderseite.
Sie zeigt eine vereinfachte Modellrechnung. Die persönlichen Voraussetzungen und die endgültigen steuerlichen Grundlagen müssen individuell geprüft werden.
Entdecken Sie Ihre Wohnung mit Perspektive.
Wählen Sie Ihren passenden Grundriss oder sprechen Sie mit uns über Eigennutzung und Kapitalanlage.