Förderung & Kapitalanlage
Ihr neues Zuhause. Auch finanziell durchdacht.
Selbst einziehen oder vermieten: Entdecken Sie, welche Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteile für Ihren Wohnungskauf infrage kommen.
Neubau als Kapitalanlage in Niederkrüchten
Eine Neubauwohnung in der IMO City-Residenz verbindet ein konkretes Immobilieninvestment mit energieeffizientem Wohnkomfort. Für Kapitalanleger können KfW-Finanzierung, degressive Abschreibung und zusätzliche Sonderabschreibung wichtige Bausteine sein. Welche Wirkung sich ergibt, hängt von den persönlichen und gesetzlichen Voraussetzungen ab.
Steuervorteile nutzen. Vermögen aufbauen.
Musterberechnung · Haus A · WE 2 · 2 Zimmer · 70,69 m² · erstes volles Vermietungsjahr 2029
Positiver Cashflow nach Steuern · Modell WE 2
Ca. 9.750 € pro Jahr
Rund 812 € pro Monat
| Kaufpreis inkl. Außenstellplatz | 344.588 € |
| KfW 298 | 150.000 € |
| Bankdarlehen | 194.588 € |
| Ø Sollzins | 3,82 % p. a. |
| Rate in den ersten fünf Jahren | 1.259,36 € / Monat |
| Rate ab dem sechsten Jahr | 1.519,42 € / Monat |
| Kaltmiete inkl. Stellplatz | 12.900 € / Jahr |
| Cashflow nach Steuern | +9.748,99 € / Jahr |
Unverbindliche Musterrechnung mit individuellen Voraussetzungen; kein allgemeines Ergebnis für jede Wohnung.
Persönliche Ausgangssituation
Musterberechnung für ein zusammenveranlagtes, kinderloses Paar ohne Kirchensteuer mit 150.000 € gemeinsamem zu versteuerndem Jahreseinkommen vor Vermietung.
Finanzierung und Eigenmittel
Kaufnebenkosten von 29.289,98 € aus Eigenmitteln. Modellkonditionen: KfW 2,94 % Sollzins, Bank 4,50 % Sollzins; der Ø Sollzins ist nach Darlehensbeträgen gewichtet.
Vermietung und laufende Kosten
Erwerb und Vermietung im Modell ab Juli 2028; betrachtet wird 2029 als erstes volles Vermietungsjahr. Verwaltung und Rücklage von insgesamt 1.290 € jährlich sind berücksichtigt. Leerstand und Bauzeitkosten sind nicht berücksichtigt.
Steuerliche Modellannahmen
Steuertarif 2026. Sonder-AfA zeitlich begrenzt. Steuerentlastungen können zeitversetzt zufließen. Der Monatswert ist der Jahreswert geteilt durch zwölf; individuelle Ergebnisse können abweichen.
Für förderfähige vermietete Neubauwohnungen kann KfW 298 ein Baustein der Finanzierung sein. Der mögliche Kreditbetrag hängt von der Förderstufe und den geltenden Bedingungen ab.
Bei erfüllten gesetzlichen Voraussetzungen können vermietete Neubauwohnungen mit 5 % vom jeweiligen steuerlichen Restwert des Gebäudeanteils abgeschrieben werden. Der Grundstücksanteil wird nicht abgeschrieben.
Für begünstigten Mietwohnungsneubau kann zusätzlich eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich im Anschaffungs- oder Herstellungsjahr und den drei Folgejahren infrage kommen. Es gelten unter anderem Anforderungen an Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS, Kosten, Erwerbszeitpunkt und Vermietungsdauer.
Was bedeutet QNG für Ihren Wohnungskauf?
QNG & Steuervorteile entdeckenWelche Möglichkeiten passen zu Ihrer Situation?
Die passende Finanzierung und der steuerliche Effekt hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Fragen Sie eine individuelle Musterrechnung für Ihre Wunschwohnung an.
Persönliche Musterrechnung anfragen